题记：无论楼市、股市，每一轮疯狂之后都有大批人被迫埋单，而被压垮的往往是那些想拿出身家性命来赌一把、却根本没有能力为自己的疯狂埋单的人。当然，每一轮的疯狂都会有人笑容灿烂———他们通常是见好就收者和从不涉猎者。

春光明媚。

    这是公元2010年的春天。

    比春光更明媚的是2010年金华城区繁荣的楼市。

    当这个城市所有的有产者和无产者的目光都被楼市吸引时，一个声音响起来：“地价飙升，金华房价逼近万元时代。”其实，除了极少几个楼盘均价过万元之外，江南、江北几个标杆楼盘的成交均价在8500元/㎡，普通楼盘每平方米在六七千元，但人心已经随着一个个“地王”的诞生和处在历史高位却不改上行趋势的楼价而变得浮躁、慌乱，身为“刚需”的无房者、需要换房改善居住品质的有房者和四处寻找投资亮点的投机者，都奋不顾身地投入到楼市中，眼下，婺城楼市的狂热程度让人不禁想起那部电影———《疯狂的石头》。只不过，楼市里的房子跟石头一样无辜，真正疯狂的是楼市里的人。

    越是狂热的时候，越需要理性的思考。去年底、今年初，国家出台了一系列剑指高房价的政策，然而房地产是一个完全市场化的行业，货币化、城市化、人口这三大因素让房价在一定时期内得到了有力支撑，房地产市场的火暴与狂热也就不难理解了。与此同时，也有极端的声音传出，网络上那张显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇为相似的“房地产崩盘时间表”一时盛传，让很多持币待购者和已购房者产生了恐慌心理，既怕自己错过了这一轮购房机会、永远难圆购房梦，又怕一不小心买在了山顶上，成为疯狂房价的最后一轮接棒者；而前不久北京电视台邀请有关专家点评“世界10大最贵房价城市排行榜” 时的分析，又让不少人觉得中国楼市还有不少的上涨空间———欧洲小国摩纳哥首都房价以47578美元/㎡的均价雄踞世界，莫斯科以20853美元/㎡的均价名列第二，同为发展中国家的印度港口城市孟买以9163美元/㎡的均价名列第九，而我国首都北京以2362美元/㎡ 的均价名列77。那么，究竟要不要买房？买房是最适合的投资渠道吗？近日，记者采访了一些购房者和房地产从业人员，希望他们的讲述能给更多处在迷茫状态的读者朋友一点启示。

    [数据一]2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%。[现状扫描]

经过去年一波火红的补涨行情后，金华城区楼市只在春节前后稍微喘了口气，却从未放缓上涨脚步，即便在成交量萎缩的年初，多数楼盘的价格仍在悄悄地涨。春节后至今，随着城北浙师大南侧和金东新区打包出让的地块接连高价成交，包括部分新盘可能高价开盘的预期，金华楼市跟风涨价、借机涨价现象明显，在买涨不买跌的情况下，投资者的购房冲动进一步加剧。随着金华投资潜力和宜居潜力显现，永康、义乌、武义、兰溪等地外来购房者纷纷来到金华购房，由于城区土地资源有限，使得已经冲破历史高位的房价得到了一定的支撑，来不及展开盘整，又匆匆上涨。

    有人说，去年闭着眼睛在金华买一套房子，今年的涨幅就可能达到40%，像金东区某些楼盘，涨幅甚至超过90%。在市区某中介公司工作的李女士说，去年同期，四五十万元可以在主城区买到一套不错的房子；到今年3月，没有80万元别想在江南买到一套像样的房子。江南新开楼盘每平方米动辄七八千元，金东区几个楼盘的价格从蛰伏多年的3000/㎡多元飙升至今年的每平方米六七千元，城北楼盘的均价已接近5000元/㎡，连楼价一直相对较低的婺城新区新开楼盘价格都超过了4000元/㎡……

    楼价的飙升牵动了千万人的心。人人都关心起城市规划，杭长高铁、远景规划中的金义轻轨、五百滩、燕尾洲的改造最受关注；个个都关注GDP、CPI以及人民币升值前景，近段时间，无论是街谈巷议还是好友聚会，还有本地各大网站网友们讨论最热烈的话题，都是这让人越来越看不懂的房价。于是，那些资金雄厚的外地、本地职业投资者，那些从楼市中尝到甜头、由“刚需”转化而来的投资者，更多想要以小房换大房、以差房换好房却不知道如何选择，以及囊中羞涩不得不四处寻找自己承受范围内性价比房子的“刚需”人群，都奋不顾身地投入楼市，大家都觉得房价越来越高，再不买房或者换房，这一轮房价上去之后就错失买房良机。于是，楼市里一天一个价，签合同时被人抢单，多人抢买一套房，房东临时加价5万～10万元，为抢房号新楼盘开盘一度场面失控等消息，听得大家从惊讶到麻木。

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